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Investir dans le locatif : l'importance de la simulation

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Pour tout propriétaire qui se respecte, l'objectif d'un investissement locatif porte sur trois points :

• Profiter des rentrées régulières fournies par les loyers.
• Réaliser un bon placement immobilier qui occasionnera une plus-value conséquente lors de la revente du bien.
• Tirer parti des modes de défiscalisation proposés par l’État selon certaines conditions portant sur le développement durable et l'ouverture au logement.

Pour mettre toutes les chances de son côté, le plus sûr est bien évidemment de se renseigner sur le marché, les logements, les allègements d'impôts. Mais tous ces paramètres rassemblés, il faut effectuer une simulation afin d'obtenir une vue plus nette de la situation, et de son éventuel avenir. Or il arrive que les simulations réalisées soient trompeuses, car surévaluées ou lacunaires. Comment alors s'y prendre pour effectuer une opération aussi juste que possible ?

A quoi sert une simulation ?

Comme son nom l'indique, la simulation a pour finalité d'établir une projection des rentrées financières consécutives à la location de votre bien : montant du bail, allègements fiscaux d'un côté, coût du bien, remboursement du crédit, travaux, … l'idée est d'établir un prévisionnel tout en évoquant les avantages fiscaux dont on peut profiter en fonction de l'état du bien, de sa situation géographique, des conditions de location …

La simulation est donc un moment essentiel de la démarche d'achat puisque c'est sur ses résultats que s'appuie le bailleur pour orienter sa stratégie.

Les conséquences d'une simulation ratée

Ils sont multiples : un montant de loyer excessif fera que le bien restera vide. Une mauvaise perception du bail aura des conséquences sur le calcul des impôts à verser. Il suffit de négliger un simple détail, et toute l'équation sera faussée, impactant votre budget de manière conséquente et funeste.

Aussi convient-il de s'informer sur les facteurs à renseigner, les problèmes qui se peuvent se poser, les risques propres à la région où l'on compte investir … Il faut prendre le temps de rassembler tous les détails pour le moment venu, réaliser une opération immobilière véritablement rentable.

Quelques conseils pour une simulation efficace

Les sites sont légions qui proposent d'effectuer une évaluation en ligne. On peut bien sûr se laisser tenter. Cependant il convient de ne pas s'arrêter à une seule tentative. Il ne faut surtout pas hésiter à cumuler les simulations sur plusieurs sites concurrents, à en comparer les résultats, cela afin de faire le tri entre les professionnels du secteur.

Puis il sera bon de prendre rendez-vous avec des spécialistes, banquier, agent immobilier, assureur également, gestionnaire de patrimoine au besoin, pour que de visu ils effectuent une simulation véritablement adaptée, dont ils cibleront les faiblesses et qu'ils vous aideront alors à sécuriser, qu'il s'agisse de trouver les bonnes formules de défiscalisation ou de vous orienter vers les assurances les mieux adaptées.

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