Assurer un logement en colocation : comment s’y prendre ?

Quand on parle de colocation, plusieurs données s'imposent :

  • environ 16 % de la population française a déjà testé ce mode de vie ;
  • la colocation concerne principalement les individus d'à peu près 25 ans ;
  • ce choix est motivé avant tout par des contraintes financières.

Que faut-il en conclure ?

La colocation s'adresse à un public jeune en grande majorité, étudiants, diplômés, titulaires d'un premier emploi. Par définition cette audience n'a que peu de moyens, … et donc pas franchement le budget pour s'assurer. Il va pourtant falloir y songer sérieusement car on ne peut pas envisager de colocation sécurisée sans couverture sérieuse.colocataires

Pourquoi s'assurer ?

Ce n'est pas parce qu'on occupe un logement à plusieurs qu'aucune responsabilité n'est engagée loin s'en faut. Les risques sont toujours existants, les causes de sinistres équivalentes : incendie, dégât des eaux, bris de glace, vol ou vandalisme, il convient d'anticiper les éventuels périls qui pourraient menacer le propriétaire des murs, les voisins, vous-même et vos colocataires. Responsabilité civile et dommage aux biens constituent un socle incontournable qu'il va falloir compléter de manière convenable pour tous être protégés.

Une colocation … mais encore ?

C'est que la colocation suppose plusieurs occupants, qui partagent un espace de vie meublé ou non, espace de vie appartenant à un bailleur, placé parmi d'autres appartements où résident des voisins, dans un immeuble dont la responsabilité échoie à un syndic ou autre interlocuteur.

Cela fait beaucoup d'acteurs concernés à divers degrés par le principe d'assurance, comme responsables ou victimes potentiels. Or les colocataires peuvent être à la source d'un sinistre ou en subir les retombées. Ils doivent donc harmoniser leur démarche d'assurés pour un maximum de sûreté.

Quelles questions se poser avant de contractualiser ?

Les propositions de contrats adaptés abondent, dans le sillage de la police « multirisques habitation ». Il faut néanmoins bien évaluer la situation avant de signer quoi que ce soit. Pour cela, plusieurs questions doivent être posées au préalable :

  • Quel est l'état de l'appartement, et de son équipement en cas de meublé ?
  • Son stade de vétusté, les travaux entrepris, les antécédents de sinistres ?
  • Quelles sont les possessions personnelles qu'on va y entreposer ?
  • Les occupants changent-ils souvent ?
  • Y a-t-il une assurance préexistence, contractée par le propriétaire ou par un des habitants au nom de tous ?
  • Y a-t-il des impayés de loyers ?

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